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萬科建築
日期:2018-11-10  人氣:2108

萬科企业股份有限公司
CHINA VANKE CO., LTD.

萬科企业股份有限公司成立于1984年,经過三十餘年的發展,已成为國内領先的城鄉建設與生活服務商,公司业務聚焦全國经濟最具活力的三大经濟圈及中西部重點城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500強”,位列榜單第356位;2017年再度上榜,位列榜單第307位。

2014年萬科第四個十年發展規劃,已经把“三好住宅供應商”的定位延展为“城市配套服務商”。2018年萬科将这一定位進一步疊代升級为“城鄉建設與生活服務商”,并具體細化为四個角色:美好生活場景師,實體经濟生力軍,創新探索試验田,和諧生态建設者。

2017年,深圳地鐵集團成为本集團第一大股東,始終支持萬科的混合所有制結構,支持萬科城市配套服務商戰略和事业合夥人機制,支持萬科管理團隊按照既定戰略目标,實施運營和管理,支持深化“軌道+物业”發展模式。

萬科始終堅持为普通人提供好産品、好服務,通過自身的努力,为滿足人民對美好生活的各方面需求,做出力所能及的貢獻。公司核心业務包括住宅开發、物业服務、租賃住宅;在住房領域,公司始終堅持住房的居住屬性,堅持“为普通人蓋好房子,蓋有人用的房子”。2018年,公司将自身定位進一步疊代升級为“城鄉建設與生活服務商”,所搭建的生态體系已初具規模,在鞏固住宅开發和物业服務固有優勢的基礎上,业務已延伸至商业开發和運營、物流倉儲服務、租賃住宅、産业城鎮、冰雪度假、養老、教育等領域,为更好的服務人民美好生活需要、實現可持續發展奠定了良好基礎。未来,公司将始終堅持“大道當然,合夥奮鬥”,以“人民的美好生活需要”为中心,以現金流为基礎,深入踐行“城鄉建設與生活服務商”戰略,持續創造真實价值,力争成为無愧于偉大新時代的好企业。


2017年,公司實現營业收入2,429.0億元,同比增長1.0%;實現歸屬于上市公司股東的淨利潤280.5億元,同比增長33.4%;每股基本盈利2.54元,同比增長33.4%;全面攤薄的淨资産收益率为21.1%,較2016年增加2.61個百分點。

在房地産开發領域,2017年公司實現銷售面積3,595.2萬平方米,銷售金額5,298.8億元,同比分别上升30.0%和45.3%。2017年萬科在全國商品房市場占有率为3.96%,較2015年提高0.86個百分點。2017年,公司在22個城市的銷售金額位列當地第一。此外,公司持續關注海外市場投资機會。截至2017年底,已進入舊金山、新加坡、紐約、倫敦、西雅圖、吉隆坡等7個海外城市。

公司堅持“为普通人蓋好房子,蓋有人用的房子”。 公司房地産开發业務的主要産品为商品住宅及商业配套。2017年所銷售的産品中,住宅占比为82.7%,商辦占比为13.6%,其它配套占比为3.7%。公司住宅産品聚焦主流客户自住需求,以中小型普通商品住房为主,2017年銷售住宅産品93%为144平方米以下的中小户型,且過去五年,这一比例均超過90%。

公司物业服務业務以萬科物业为主體展开。2017年公司物业服務业務實現合并報表範圍内主營业務收入71.3億元,同比增長67.28%。2017年底萬科物业已進入80個城市。萬科物业以“讓更多用户體验物业服務之美好”为使命,2017年萬科物业着重提升商业和寫字樓物业管理的能力,并圍繞樓宇和业主工作及生活配套提供拎包入住、房屋托管、二次裝修等基于樓宇的服務,以及陽光物业、鄰里社交和友鄰市集等基于生活的服務,服務品質持續保持行业領跑。期内,萬科物业獲“中國物业服務百強企业綜合實力TOP1”,連續八年蟬聯百強榜首,并榮獲“2017中國物业服務品質領先品牌第一名”、“2017中國物业服務百強滿意度領先企业”和“2017中國特色物业服務領先企业——企业總部基地”等多項榮譽。萬科物业服務品牌价值持續保持行业領先,連續八年蟬聯物业服務品牌价值榜首。

经過多年努力,萬科逐漸确立了在住宅行业的競争優勢:“萬科”成为房地産行业第一個中國馳名商标,旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”、“金域國際”等品牌得到各地消费者的接受和喜愛;公司研發的“情景花園洋房”是中國住宅行业第一個专利産品和第一項發明专利;公司物业服務业務通過全國首批ISO9002質量體系認證;公司創立的萬客會是住宅行业的第一個客户關系組織;公司成立了全球首個公开客户投訴論壇;公司是國内第一家聘請第三方機構,每年進行全方位客户滿意度調查的房地産企业;公司還提出客户服務“6+2步法”,并獲得专利。公司将持續深化、落實“好房子、好服務、好社區”的三好住宅産品理念,滿足主流消费者的真實自住需求。

在商业开發與運營領域,2017年公司管理商业項目共計172個,總建面超過1千萬平方米。公司以印力集團为商业开發與運營平台,秉持为家而建的理念。印力集團持續推進商业服務創新、存量资産管理提升和數字化建設,優化城市空間場景體验,助力城市更新升級,同時積極探索社區商业運營模式。截至目前,印力集團管理面積總規模已经达到行业第二。

在物流倉儲服務領域,公司主打高标庫産品,客户主要为國内主流電商、快遞快運、高端制造业、現代零售业和生鮮食品企业。截至2018年3月27日,公司物流地産业務累計獲取62個項目,總建築面積(指可租賃物业的建築面積)482萬平方米,其中已建成運營項目共26個,穩定運營項目平均出租率达到96%。2017年公司還聯合中銀集團投资有限公司、厚樸、高瓴资本、SMG組成财團,共同參與全球領先的現代物流設施提供商普洛斯私有化。

在租賃住宅領域,公司致力于成为全球領先的住宅租賃企业,目前已整合形成了集中式長租公寓品牌“泊寓”。泊寓致力于滿足城市青年人群的中長期租住需求。截至2017年底,泊寓业務已覆蓋29個一線及二線城市,累計獲取房間數超過10萬間,累計开业超過3萬間。公司還啟动“萬村計劃”,专門從事城中村綜合整治及租賃運營业務,升級城中村公共設施配套,提供規範化的租賃服務。

此外,公司遵循與客户同步發展和與城市同步發展兩條主線,繼續積極探索冰雪度假、養老、教育、産业辦公等业務。

在冰雪度假方面,公司持續提升品質,打造最佳滑雪度假目的地。在2017年11月至2018年2月雪季期間,吉林萬科松花湖和北京石京龍兩個滑雪項目累計到訪的客流量超過50萬人次,創曆史新高。萬科松花湖度假區運營能力獲得业界認可,榮獲第五屆世界滑雪大獎頒發的“2017年度中國最佳滑雪度假區”稱号。

在養老业務領域,公司目前已经布局了15個城市。截至2017年底,共獲取帶床位項目約50個,另有無床位的日照/居家服務中心約120個,杭州“随園嘉樹”等項目獲得社會各界高度評价。

在教育业務方面,公司通過創新型公辦、PPP模式、民辦國際化学校等多種模式探索覆蓋K12的全日制教学體系,同時積極拓展包括城市營地、社區營地、户外營地在内的素質教育基地。目前本集團在全國參與運營超過10所学校;營地教育方面,梅沙户外營地自2015年成立以来,已为超過10萬青少年提供素質教育服務。

2017年,公司還與新加坡悦榕集團簽署戰略合作協議,發揮雙方優勢,共同拓展酒店等相關业務;與華人文化控股集團簽訂戰略合作框架協議,以借助華人文化及其合作方在文化領域的资源和優勢,为城市和客户帶来更加多元的産品與服務。

在産品和工程管理方面,公司始終秉承質量第一的理念,通過項目季度評估、交付評估及客户验房指引表,從過程監控、結果檢验和客户視角三個維度全方位保障并持續提升産品質量;通過“天網行动”确保采購産品的性能和質量。公司持續推進綠色建築發展,致力于引領行业綠色發展,最大限度地節約资源、保護環境和減少污染。2017年,公司獲得綠色建築标识的項目面積达到4,372.4萬平方米。自2009年推廣綠色建築以来,公司綠色建築面積已累計达到1.12億平方米。公司積極推廣住宅産业化技術應用,通過規模化、集約化、工业化的建築方式大幅降低能源與资源消耗,是建築业踐行綠色低碳發展的最佳實踐之一。2017年本集團工业化开工面積占總开工面積的84%。主流産品相比傳統工藝實現工期提效20%。公司還通過科技賦能助力項目管理運營。公司持續推廣BIM(Building Information Modeling)建築信息化技術在項目上的應用,提升圖紙質量、減少現場施工的變更;在商业項目上推廣能源管理系統的應用,實時采集各種用能設備的實際運行情況和能耗水平,以數據为依據更加有效地开展節能工作,實現真正的綠色節能運營。

當前,公司正在深入推行事业合夥人機制,以“共识、共創、共擔、共享”为基本理念,将资本、知识勞动及企业家精神進行有機結合,通過制度創新調动員工更廣泛的積極性,致力于为最廣大的利益相關方創造更長遠的真實价值,为現代企业制度的創新升級提供實踐樣本。2017年,公司通過團隊共創的方式,探索形成了系統性闡釋萬科事业合夥人理論内涵和機制要義的事业合夥人綱領,同時積極开展事业合夥人實踐探索。

在實現业績增長的同時,公司亦積極響應黨中央、國務院打赢脫貧攻堅戰号召,憑借自身優勢,开展産业、教育、就业扶貧,为實現人民同步小康貢獻力量;并持續在鄉村振興、綠色環保、教育發展、兒童疾病、古建築保護等領域开展公益活动。

2008年,经國家民政部審核批準,萬科公益基金會正式成立。至今公司累計为社會捐助5.23億元,項目主要集中在精準扶貧、教育發展、兒童健康、災後救援、社區發展、垃圾分類、氣候大會、生态保護等領域。

萬科持續开展精準扶貧工作。萬科與深圳市政府共同捐建西藏非物質文化遺産博物館,目前基本完成主體和室外工程建設。萬科響應深圳市政府号召,援建新疆塔合曼学校,在2016年9月完成建設并交付。2017年塔縣地震後,萬科第一時間對学校進行勘察,学校经受住考验,在地震中安全無損,保障了全校師生的安全。萬科在張北縣捐建12個光伏扶貧電站,2017年全部并網發電,電费收益分配給貧困和和村集體。此外,萬科利用自身业主资源的優勢,通過“線上”+“線下”聯动的方式,進行農産品産业幫扶。

萬科持續關注教育發展。2008年四川地震後,萬科投入1.2億元援建遵道学校和衛生院,并關注遵道学校的持續發展,該校從援建前中考成績全市倒數第二,到現在連續五年在全市排名第三。2016年,萬科主动響應深圳市集中優勢资源援建新疆塔縣的統一部署,援建新疆塔縣塔合曼学校,为学校新建綜合教学樓、室内風雨操場、室外塑膠運动場。2016年9月10日,塔合曼学校正式交付并开学。此外,萬科公益基金會與北京立德未来助学公益基金會合作,支持“美麗中國”支教項目,招募優秀的支教老師。2016 年,萬科公益基金會與桂馨基金會合作开展鄉村教師支教項目,提升貴州省貞豐縣鄉村学校的基礎教育環境和辦学水平。

多年来,萬科聯合社會各界力量,針對特殊兒童群體,开展专項救助、幫扶行动,呵護孩子健康快樂成長。萬科持續關注氣候變化,積極履行綠色責任,自2009年起連續多年參加聯合國氣候大會并承辦中國角企业日邊會,推动應對氣候變化國際合作與交流。萬科還大力推动垃圾分類、濕地保護、生物多樣性保護、古建築保護等公益項目。

展望未来,公司将始終堅持“大道當然,合夥奮鬥”,積極踐行“城鄉建設與生活服務商”戰略,堅持以客户为中心,以現金流为基礎,为滿足人民日益增長的美好生活需要而合夥奮鬥,持續創造更多真實价值,實現有質量的發展。

公司主要獲獎情況:

1991年,萬科成为深圳證券交易所第二家上市公司,持續增長的业績以及規範透明的公司治理結構,使公司赢得了投资者的廣泛認可。公司在發展過程中先後入選《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亞洲最佳小企业200強”、“亞洲最優50大上市公司”排行榜;多次獲得《投资者關系》等國際權威媒體評出的最佳公司治理、最佳投资者關系等獎項;連續九次獲得由《财富》(中文版)評選的“最受贊賞的中國公司”;連續十二次獲得由经濟觀察報社與北京大学管理案例研究中心聯合評選的“ 中國最受尊敬企业 ”稱号。


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